ALBAÑILERÍA

POR QUE TODO HOGAR

Contamos con más de 15 años de experiencia en el sector. Además de los partículares grandes compañías confían a diario en nuestros servicios para dar soluciones a nuestros clientes.

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DUDAS FRECUENTES

• ¿Qué permisos y licencias debo solicitar para realizar una obra en su vivienda?

  Una vez se ponga en contacto con nosotros, nuestro equipo de expertos valorará la obra y le indicará los trámites que debe seguir, las licencias que debe pedir, etc.

• ¿Es necesario comunicar a la comunidad de propietarios el inicio de las obras?

  La Ley de Propiedad Horizontal dice que es obligación del propietario informar al presidente de la comunidad de la ejecución de una obra en el interior de su vivienda. De esta manera, la comunidad se asegura de que no se van a alterar elementos comunes (por ejemplo, tirar un muro de carga o una viga). Ahora bien, las obras que no alteren la seguridad, estructura o configuración exterior del edificio no requieren autorización de la comunidad, solo su puesta en conocimiento.

• ¿Existe un horario específico para acometer una reforma?

  Los niveles de ruido permitidos están regulados en las ordenanzas de protección del medio ambiente urbano del municipio donde radique la finca. En la ciudad de Madrid rige la Ordenanza de Protección de la Atmósfera contra la Contaminación por Formas de Energía, que prohíbe las obras en el interior de las viviendas desde las 21 horas hasta las 8 horas, en días laborables, y desde las 21 horas hasta las 9,30 horas los sábados, domingos y festivos. También la comunidad de propietarios puede aprobar por un acuerdo mayoritario una norma de régimen interno que regule los periodos y horas en que los propietarios pueden ejecutar determinadas obras (por ejemplo, renovación o instalación de calefacción). Ahora bien, esta reglamentación no puede introducir criterios arbitrarios, es decir, tiene que estar motivada o justificada y suponer mejoras con respecto a las horas marcadas en la normativa municipal. En este caso prevalecerían las normas de régimen interno.

• ¿Se puede utilizar el ascensor para el transporte de materiales y escombros?

  El ascensor no es un sistema previsto para subir y bajar escombros, sino personas y enseres, aunque no existe una restricción legal que impida la utilización del mismo en estos casos. Si finalmente se utiliza el ascensor, es recomendable recubrirlo para evitar desperfectos, puesto que serán responsabilidad del propietario los daños ocasionados en el mismo. También correrá por su cuenta la limpieza del inmueble, debiendo dejarlo en el mismo estado en que se lo encontró con anterioridad a la reforma. Y esto se hace extensible a los pasillos y escaleras comunes.